โฉนดหาย ไม่ต้องตกใจ! ขอใบแทนโฉนดที่ดิน ไม่ยากอย่างที่คิด ในยุคที่เอกสารสิทธิในที่ดินอย่าง โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก) มีความสำคัญสูงสุดในการแสดงสิทธิการครอบครอง หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า หากเอกสารเหล่านี้ เกิดชำรุด สูญหาย หรือเสียหายจนใช้ไม่ได้ สามารถดำเนินการขอออกใบแทนได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ขอแค่มีเอกสารครบ และทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง มีค่า นิวส์ สรุปมาให้
เอกสารประกอบคำขอ
1.โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองฯ (กรณีชำรุด)
2.บัตรประจำตัวประชาชนผู้ขอ
3.ทะเบียนบ้าน
4.หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว–ชื่อสกุล (ถ้ามี)
5.พยานบุคคลอย่างน้อย 2 คน ที่สามารถยืนยันเหตุการณ์สูญหายได้ (กรณีสูญหายหรือชำรุดจนตรวจสอบไม่ได้) และพยานต้องนำบัตรประจำตัวประชาชนไปแสดงด้วย
6.ใบแจ้งความจากสถานีตำรวจ (เนื่องจากการกระทำความผิดทางอาญา)
7.คำสั่งศาล กรณีศาลสั่งหรือเจ้าพนักงานตามกฎหมายขอให้ออกใบแทน
ขั้นตอน ขอใบแทนโฉนดที่ดิน
1.เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวน
2.ตรวจสอบเอกสารหลักฐาน ตรวจหนังสือมอบอำนาจ และพิจารณาสั่งการ
3.ลงบัญชีรับทำการ
4.ตรวจอายัด
5.เขียนใบสั่ง ใบเสร็จและรับเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
6.พิมพ์ประกาศ กรณีโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายหรือสูญหาย
7.เจ้าของที่ดินรับประกาศและนำเจ้าหน้าที่ไปปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ หรือที่ว่าการกิ่งอำเภอท้องที่ ที่ทำการแขวงหรือที่ทำการกำนันท้องที่และในบริเวณที่ดินนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ ในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีกหนึ่งฉบับ
8.ประกาศครบกำหนด 30 วัน ไม่มีผู้โต้แย้งคัดค้าน เบิกแบบพิมพ์ดำเนินการสร้างใบแทน
9.เจ้าหน้าที่จะทำการออก “ใบแทน” และลงนามในใบแทน จากนั้นแจ้งเจ้าของที่ดินมารับใบแทน
10.ซึ่งหากเจ้าของที่ดินได้รับ “ใบแทน” เป็นที่เรียบร้อยแล้วจะสามารถนำเอาไปใช้ทำนิติกรรมต่างๆได้เหมือนใบโฉนดที่ดินฉบับเดิม
ค่าธรรมเนียมการออกใบแทน
1.ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
2.ค่าประกาศแปลงละ 10 บาท (กรณีที่ต้องมีการประกาศ)
3.ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
4.ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท
5.ค่าออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับละ 50 บาท
6.ค่ามอบอำนาจ กรณีที่มีการมอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
7.ค่าอากรแสตมป์ปิดใบมอบอำนาจ ฉบับละ 30 บาท
สอบถามเพิ่มเติม ติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือสายด่วนกรมที่ดิน 02-141-5555
ขอบคุณภาพ ข้อมูล กรมที่ดิน Fanpage, รับจำนองขายฝาก บ้านและที่ดิน ถูกกฎหมาย
