สินเชื่อสำหรับผู้สูงอายุ ธอส. ดอกเบี้ย 6.25% ต่อปี กู้สูงสุด 10 ล้านบาท ฟรีค่าประเมินและค่าจดจำนอง เปลี่ยนบ้านเป็นรายได้ประจำเดือน
ผู้สูงอายุ 60–80 ปีที่มีบ้านปลอดภาระจำนอง สามารถสมัครสินเชื่อ Reverse Mortgage (RM) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อรับเงินเข้าบัญชีทุกเดือนไว้ใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน โดยไม่ต้องย้ายออก ไม่ต้องขายบ้าน และไม่ต้องพิจารณารายได้ของผู้กู้ วงเงินสูงสุด 10 ล้านบาท ดอกเบี้ย 6.25% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา
เมื่อไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุอย่างเต็มรูปแบบ การมีรายได้รองรับชีวิตหลังเกษียณจึงสำคัญกว่าที่เคย ธอส. จึงเปิดทางให้ผู้สูงวัยนำ “บ้าน” ที่มีอยู่มาสร้างรายได้ประจำเดือน บทความนี้สรุปวิธีเช็กสิทธิ์ คำนวณวงเงิน และสมัครแบบเข้าใจง่าย
Reverse Mortgage ธอส. คืออะไร
คือ “โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ” ที่ให้นำบ้านของตนเองซึ่งปลอดภาระจำนองมาเป็นหลักประกัน แล้วรับเงินจากธนาคารเป็นรายเดือน ผู้กู้ยังอยู่อาศัยในบ้านได้ตามเดิมและบ้านยังเป็นของตนเอง
ดร.มหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการ ธอส. ระบุว่า โครงการนี้สอดคล้องกับนโยบายรัฐบาลในการดูแลสังคมผู้สูงวัย และช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตในสังคมอายุยืน (Longevity Society)
ขั้นที่ 1: เช็กคุณสมบัติว่าสมัครได้หรือไม่
- ผู้กู้อายุ 60–80 ปี
- มีบ้านหรือที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และปลอดภาระจำนอง
- ไม่ต้องพิจารณารายได้ของผู้กู้
ขั้นที่ 2: ประเมินวงเงินที่จะได้รับ
- บ้านพร้อมที่ดิน กู้ได้ไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน
- ห้องชุด กู้ได้ไม่เกิน 30% ของราคาประเมิน
- วงเงินสูงสุด 10 ล้านบาท ต่อรายต่อหลักประกัน
- ระยะเวลากู้สูงสุด 25 ปี
ขั้นที่ 3: ดูดอกเบี้ยและสิทธิพิเศษ
ดอกเบี้ย 6.25% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา และได้สิทธิพิเศษดังนี้
- ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน
- ฟรีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง
- สนับสนุนค่าประกันอัคคีภัยครั้งแรก 50%
ขั้นที่ 4: ยื่นขอสินเชื่อ
ผู้สนใจยื่นขอสินเชื่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือสอบถามรายละเอียดที่ G H BANK Call Center โทร. 0-2645-9000 และ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทั้งนี้วงเงินในโครงการมีจำนวนจำกัด
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจกู้
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) เท่ากับ 4.55% ต่อปี (ตัวอย่างคำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี และผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์)
- โครงการสิ้นสุดระยะเวลายื่นคำขอกู้และทำนิติกรรม เมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินโครงการ
- ควร กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
- เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามระเบียบธนาคาร
คำถามที่พบบ่อย
Reverse Mortgage ธอส. ใครกู้ได้? ผู้มีอายุ 60–80 ปี ที่มีบ้านปลอดภาระจำนอง
กู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? สูงสุด 10 ล้านบาท โดยบ้านพร้อมที่ดินไม่เกิน 50% และห้องชุดไม่เกิน 30% ของราคาประเมิน
ต้องย้ายออกจากบ้านหรือไม่? ไม่ต้อง ผู้กู้อยู่อาศัยในบ้านได้ตามปกติ
ต้องมีรายได้ไหม? ไม่ต้องพิจารณารายได้ของผู้กู้
